Die eigene Eigentumswohnung
Sicher wohnen mit Gewinnpotential
Eine Eigentumswohnung ist eine bewährte und attraktive Möglichkeit, um langfristig Vermögen aufzubauen und gleichzeitig ein eigenes Zuhause zu besitzen. Der Kauf einer Wohnung erfordert jedoch sorgfältige Planung und Überlegungen zur Finanzierung, sowie den zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten. Wer sich für eine Eigentumswohnung entscheidet, sollte auch bedenken, dass mit dem Besitz zusätzliche Verantwortlichkeiten einhergehen und regelmäßige Kosten anfallen können. Insgesamt bietet die Investition aber viele Vorteile gegenüber der Miete einer vergleichbaren Immobilie. Wir unterstützen Sie mit unserer Erfahrung, wenn Sie eine Eigentumswohnung verkaufen oder kaufen möchten.
Themenübersicht zur Eigentumswohnung
Für Singles & Familie
Für jeden Bedarf die richtige Eigentumswohnung
Die richtige Größe beim Kauf einer Eigentumswohnung ist wahrscheinlich die wichtigste Frage, die sich ein Käufer stellt. Zu klein gewählt ist sehr schnell ein nicht lösbares Platzproblem vorhanden, zu groß gewählt kann sich schnell eine höhere finanzielle Belastung ergeben, die den Geldbeutel mal eben über Jahre zusätzlich belastet. Dabei lässt sich die Frage niemals abschließend beantworten, denn wer weiß heute schon, was in wenigen Jahren im Privat- oder Familienleben los ist.
5 Wichtige Fragen
Vor dem Erwerb einer Eigentumswohnung
Der Kauf von einer Wohnung, die über lange Zeit das eigene Zuhause darstellen soll, verlangt einige Entscheidungen. Private Anforderungen und finanzielle Rahmenbedingungen müssen geklärt sein.
Neben den 5 wichtigen Entscheidungsfaktoren, welche die Wohnung direkt betreffen sollten Sie sich die folgenden wichtigen Fragen zu den persönlichen Lebensumständen stellen, welche sich gegenseitig bedingen:
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Wieviele Personen werden in den nächsten Jahren in der Eigentumswohnung leben?
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Welche persönlichen Bedürfnisse an den Wohnraum haben die zukünftigen Bewohner beziehungsweise die Familienmitglieder?
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Sind eigene Planungen der Lebensumstände voll und ganz berücksichtigt, zum Beispiel Nachwuchs?
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Sind mögliche Veränderungen der Lebensumstände berücksichtigt, zum Beispiel berufliche oder örtliche Veränderungen?
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Sind die finanziellen Rahmenbedingungen geklärt und zukunftssicher gestaltet?
Die kleine Eigentumswohnung für Singles und Pendler
Eine kleine Eigentumswohnung ist Gold wert. Gut geschnitten mit einem oder sogar zwei Räumen ist sie zumeist völlig ausreichend für alle Singles, die unabhängig und flexibel leben möchten. Kompakt eingerichtet und zugeschnitten bieten sie meist schon genügend Raum, um die wichtigsten Dinge unterzubringen, die man zum Leben braucht, ohne dabei zu viel Platz einzunehmen. Mit intelligenten Raumkonzepten wird Stauraum frei und mit intelligenter Einrichtung wirkt die Wohnung dennoch nicht beengt. Für Pendler kann eine kleine Eigentumswohnung unter bestimmten Umständen für tageweise Aufenthalte in der Nähe der Arbeit eine interessante Lösung sein. Diese zeitweise Nutzung findet man immer häufiger in Ballungsgebieten vor. Wenn diese nicht mehr selbst genutzt wird, dann kann sie in der Regel problemlos vermietet werden. Städte wie Berlin oder Hamburg haben einen besonders hohen Anteil an Singles und der Bedarf an kleinen Wohnungen ist ungebrochen. Daher sind kleine Eigentumswohnungen immer eine gute Investition, deren Wert in der Regel steigt.
Die Grosse Eigentumswohnung für Familien
Beim Projekt Eigentumswohnung stellt sich für eine Familie schnell die Gretchenfrage. Welche Größe die richtige? Und wie so oft lässt sie sich nicht pauschal beantworten. Die individuellen Bedürfnisse und Lebensumstände der Familie stellen den Rahmen und sind somit die Grundlage für die Entscheidung. Da sich das Leben mitunter schneller ändert als einem lieb ist, ist es wichtig das Thema Wohnungskauf vorausschauend und planvoll anzugehen. Zunächst einmal sollte die Wohnung genug Platz bieten, um alle Familienmitglieder angemessen unterzubringen, auch jene die vielleicht später kommen könnten. Hierbei ist auch darauf zu achten, dass genug Stauraum vorhanden ist und jeder sein eigenes Zimmer beziehungsweise eine Rückzugsmöglichkeit hat. Des Weiteren spielt die Lage eine wichtige Rolle. Eine Eigentumswohnung für Familien sollte idealerweise in einer kinderfreundlichen Umgebung liegen mit ausreichend Grünflächen zum Spielen sowie Schul- und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Auch ein Balkon oder Garten ist eine angenehme Sache, damit Kinder an der frischen Luft spielen können und man eine schönen Ort für familiäre Begegnungen hat. Potentiell einschneidende Lebensveränderungen, wie die geplante Geburt eines Kindes sollten bereits im Vorfeld berücksichtigt werden. Letztlich ist alles von den individuellen Präferenzen abhängig - manche Familien bevorzugen eher großzügige Wohnungen mit vielen Zimmern, während andere vielleicht mehr Wert auf eine zentrale Lage legen. Wichtig ist immer das Wohlgefühl aller Bewohner innerhalb des eigenen Zuhauses. Das offene Gespräch vermeidet Enttäuschungen und spätere Konflikte.
Der Wert einer Wohnung hängt an 5 Faktoren
Lage, Grösse, Zustand, Ausstattung & Infrastruktur
Die Lage: Der Kaufpreis und die zukünftige Wertentwicklung einer Eigentumswohnung bemisst sich im Regelfall zu großen Teilen an der Lage. Da die Lage unveränderlich ist, spielt sie als Bewertungsfaktor eine wichtige Rolle, denn man kann sie schlichtweg nacht nachträglich ändern. Eine zentrale und attraktive Lage in einer Stadt oder in einem beliebten Wohngebiet kann den Preis deutlich erhöhen. Die Lage kann im Lauf der Zeit attraktiver oder unattraktiver werden. Diese Zukunftsentwicklung vorausschauend zu bewerten sollte für jeden Immobilienkäufer eine der wichtigsten Fragen darstellen.
Die Größe: Der zweite Faktor, die Größe der Wohnung ist ebenfalls besonders wichtig, denn je größer die Wohnung, desto höher ist auch oft der Preis. Allerdings spielt hierbei auch die Aufteilung und Anzahl der Zimmer eine Rolle, die wiederum durch bauliche Veränderung verändert werden kann.
Der Zustand: Wie stark ein Gebäude und dessen Wohnungen in die Jahre gekommen ist, hat erhebliche Relevanz für den Marktpreis und die Marktpreisentwicklung. Hier ist zumindest eine nachträgliche Verbesserung durch Sanierungen möglich, die allerdings Kosten verursacht.
Die Ausstattung: Eine gut gepflegte Immobilie mit moderner Ausstattung wird einen höheren Wert haben als eine veraltete oder renovierungsbedürftige Wohnung. Auch die Qualität und Art der Ausstattung können sich auf den Wert auswirken. Hochwertige Materialien wie Parkettboden oder Granit-Arbeitsplatten können beispielsweise zu einem höheren Preis führen.
Die Infrastruktur: Diese kann sich zwar im Laufe der Zeit verändern, aber während der Besitzer ein Haus sanieren oder die Ausstattung mit finanziellem Engagement aufwerten, so ist er bei der Infrastruktur abhängig von der Entwicklung seines Immobilienumfelds. Dies ist zwar veränderlich - allerdings zum Guten wie zum Schlechten - insofern ist ein genaues Hinterfragen des Zustands der Infrastuktur sehr wichtig. Diese ändert sich in der Regel nur langsam und ist dabei von politischen und städtebauliche Entscheidungen abhängig. Daher ist ein bereits vorhandenes, gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichem Nahverkehr wichtig, da auch dieser Faktor positiv und negativ auf den Wert und die Vermietbarkeit wirken kann.
Die Lage einer Eigentumswohnung ist elementar & unveränderlich
Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist die Lage ein entscheidender Faktor. Man sollte sich sicher sein, dass einem die Lage gefällt, denn häufig geht man langfristige finanzielle Verpflichtungen ein und ein Wohnungswechsel bei nachträglichem Nichtgefallen stellt sich eher schwierig dar, es sei denn durch Vermietung an Dritte kostenneutral möglich. Zudem ist dieser Faktor auch für die Wertentwicklung und den Verkauf der Eigentumswohnung relevant.
Zunächst einmal sollte man sich überlegen, in welchem Stadtteil oder Viertel man wohnen möchte und welche Gegend auch bei eventuell späteren Mietern eine hohe Nachfrage herrscht. Hierbei spielen persönliche Präferenzen eine Rolle: Möchte man eher im Zentrum der Stadt leben oder lieber in einem ruhigeren Vorort? Sollte es ein bestimmtes Umfeld wie beispielsweise Parks oder Einkaufsmöglichkeiten geben? Auch die Infrastruktur spielt eine wichtige Rolle bei der Wahl der Lage. Wie gut sind öffentliche Verkehrsmittel angebunden? Gibt es genug Parkplätze für das eigene Auto? Sind Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe vorhanden?
Ein weiteres wichtiges Kriterium ist die Sicherheit des Wohnviertels. Hier kann man sich zum Beispiel über Polizeistatistiken informieren und schauen, ob es vermehrt zu Einbrüchen kommt. Neben diesen Aspekten sollte auch bedacht werden, dass sich Lagen mit hoher Nachfrage oft auf den Preis auswirken können – je beliebter das Viertel desto höher sind meistens auch die Preise für Immobilien. Das ist vor allem dann relevant, wenn man sich doch einmal von seinem Zuhause trennen möchte und die Eigentumswohnung verkaufen.
Insgesamt gilt also: Bevor Sie eine Wohnung kaufen, sollten Sie sorgfältig abwägen welche Anforderungen an Ihre zukünftige Wohnlage gestellt werden und diese dann entsprechend bei Ihrer Suche berücksichtigen.
Die Grösse einer Wohnung bestimmt die Möglichkeiten
Je größer die Wohnung, desto mehr Komfort, den man darin genießen kann. Eine geräumige Eigentumswohnung bietet mehr Platz für Möbel und persönliche Gegenstände sowie Möglichkeiten zur Entfaltung der eigenen Kreativität bei der Gestaltung des Wohnraums. Doch auch eine kleine Wohnung kann durch geschickte Raumaufteilung und cleveres Einrichten gemütlich und komfortabel gestaltet werden.
Es kommt darauf an, welche Bedürfnisse man hat: Braucht man viel Stauraum oder legt man Wert auf offene Flächen? Soll die Küche in das Wohnzimmer integriert sein oder lieber separat? Ein weiterer wichtiger Faktor ist die Anzahl der Bewohner einer Wohnung, denn selbst mit gutem Raummanagement ist für jeden Mitbewohner eine gewisse Grundfläche vonnöten.
Insgesamt gilt: Die Größe einer Wohnung allein sagt noch nichts über ihre Qualität aus. Vielmehr kommt es darauf an, wie sie genutzt wird, zum Beispiel als gemütlicher Rückzugsort zum Entspannen oder als Ort für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie.
DER ZUSTAND einer Eigentumswohnung
BESTIMMT den eigenen Aufwand
Wohnungen werden in verschiedenen Zuständen verkauft, je nachdem ob es sich um eine Neubau- oder Bestandsimmobilie handelt. Bei einem Neubau kann die Wohnung im Rohbauzustand, als Ausbauwohnung oder schlüsselfertig angeboten werden.
Im Rohbauzustand ist das Gebäude noch nicht fertiggestellt und der Käufer hat noch Einfluss auf die Gestaltung der Räume und Materialien. Beim Ausbauzustand sind bestimmte Bauleistungen bereits erbracht worden wie zum Beispiel die Fenster, sowie Elektro- und Sanitärinstallationen.
Eine schlüsselfertige Wohnung hingegen ist bezugsfertig und muss nur noch eingerichtet werden. Bei einer Bestandsimmobilie wird die Wohnung meistens im bewohnten Zustand verkauft. Ist eine Eigennutzung gewünscht sind die rechtlichen Rahmenbedingungen und mögliche Mietverträge mit aktuellen Mietern zu beachten. Zudem sollte man darauf achten, dass alle notwendigen Reparaturen durchgeführt wurden bevor man den Kaufvertrag unterschreibt.
Es gibt auch Fälle von Zwangsversteigerungen bei denen Wohnungen unter Umständen zu einem günstigerem Preis erworben werden können aber hier besteht ein höheres Risiko da oft keine Besichtigung möglich ist bevor man das Objekt ersteht. Insgesamt sollten beim Kauf einer Immobilie immer alle Details sorgfältig geprüft werden um spätere Überraschungen zu vermeiden.
DEr AusstattungSGRAD einer wohnung BESTIMMT einen Teil des Kaufpreises
Eine Wohnung kann in verschiedenen Ausstattungsstufen angeboten werden. Hierbei unterscheidet man zwischen einer einfachen, mittleren und gehobenen Ausstattung.
Eine einfache Ausstattung umfasst meist nur die grundlegendsten Einrichtungen wie eine Küche mit Herd und Kühlschrank sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche oder Badewanne. Die Räume sind oft schlicht gestaltet ohne besondere Extras wie beispielsweise Parkettböden oder Balkone.
Die mittlere Ausstattung geht über das Erwartbare hinaus. Neben den genannten Grundausstattungen können hier auch weitere Möbel vorhanden sein, zum Beispiel Schränke im Schlaf- oder Wohnbereich. Auch technische Geräte wie Waschmaschine, Trockner oder Geschirrspüler sind häufiger anzutreffen.
Die gehobene Ausführung bietet dann Besonderes. So kann die Wohnung vollständig eingerichtet sein oder bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für den Mieter an. So finden sich hier nicht selten hochwertige Materialien bei Bodengestaltung (z.B.: Marmor oder Parkett) , edle Armaturen im Bad sowie moderne Elektrogeräte in der Küche wieder.
Das Luxussegement bietet seltene Extras wie etwa Sauna-, Fitness- oder Poolbereiche innerhalb des Hauses bzw. Gebäudes.
Die Wahl der passenden Stufe hängt dabei von individuellen Bedürfnissen ab: Wer lediglich auf einen günstigen Preis aus ist, kommt sicherlich auch mit einer einfach ausgestatteten Wohnung zurecht; wer jedoch Wert auf Komfort legt sollte eher zu einem höherpreisigerem Angebot greifen.
Die Infrastruktur Bestimmt einen grossen Teil der Lebensqualität
Die Infrastruktur einer Wohngegend spielt eine entscheidende Rolle bei der Wahl einer Wohnung. Schließlich möchte man in einem Umfeld leben, das alle notwendigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten bietet.
Eine gute Infrastruktur umfasst beispielsweise die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten oder Shopping-Centern. Auch öffentliche Verkehrsmittel sollten gut erreichbar sein, damit man schnell und einfach von A nach B kommt. Zudem ist es wichtig, dass Schulen und Kindergärten in der Nähe sind – besonders für Familien mit Kindern ein wichtiger Faktor. Aber auch Freizeitmöglichkeiten wie Parks oder Sporteinrichtungen gehören zur idealen Infrastruktur dazu. Nicht zuletzt trägt eine gute Nachbarschaft zum Wohlbefinden bei: Wenn sich Menschen untereinander kennen und wertschätzen sowie gemeinsam an Projekten arbeiten können, fühlt man sich gleich viel heimischer.
Wer also auf der Suche nach einer neuen Wohnung ist, sollte unbedingt darauf achten, dass die gewünschte Gegend über eine passende Infrastruktur verfügt – schließlich will niemand unnötig lange Wege zurücklegen müssen!
Die Eigentumswohnung als Wertanlage
Die Vorteile & Nachteile
Sofern die beeinflussenden 5 Faktoren Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und Infrastruktur berücksichtigt hat, ist man in der Lage den Wert einer Immobilie angemessen zu beurteilen. Darüber hinaus gibt es zusätzlich wichtige Vorteile und Nachteile, die für eine Beurteilung wichtig sind, ob eine Eigentumswohnung für die eigenen Ziele die optimale Wertanlage ist.
Vorteile EINER EIGENTUMSWOHNUNG ALS WERTANLAGE
Eine Eigentumswohnung kann eine attraktive Wertanlage sein, da sie im Gegensatz zu anderen Anlageformen wie Aktien oder Fonds ein greifbares Objekt darstellt.
Investment statt Miete bei Selbstnutzung:
Man investiert in das eigene Objekt, dass einem selbst gehört.
Mieteinnahmen:
Zudem bietet sie die Möglichkeit einer regelmäßigen Mieteinnahme und somit eines passiven Einkommens. Des Weiteren ist der Immobilienmarkt in Deutschland stabil und zeigt langfristig gesehen einen positiven Trend. Eine gut gelegene Wohnung mit hoher Qualität und Ausstattung hat daher gute Chancen auf eine Wertsteigerung in Zukunft.
Geringe Preisschwankungen:
Ein weiterer Vorteil von Eigentumswohnungen als Investition ist ihre relativ niedrige Volatilität im Vergleich zu anderen Anlagen wie beispielsweise Aktienmärkten. Dadurch sind mögliche Verluste begrenzter, was gerade für konservative Anleger interessant sein dürfte.
Nachteile EINER EIGENTUMSWOHNUNG ALS WERTANLAGE
Obwohl eine Eigentumswohnung als Wertanlage fast immer mehr Vorteile als Nachteile bietet, gibt es auch Faktoren zu beachten, die man im Auge behalten sollte.
Finanzielle Verpflichtung:
Der Kauf einer Immobilie ist immer eine finanzielle Verpflichtung. Neben dem Eigenkapitaleinsatz beim Kauf können laufende Kosten wie Hypothekenzahlungen, Wartungsgebühren oder Reparaturkosten bedeutsam sein. Dies sollte man immer berücksichtigen.
Risiko von Leerstand:
Wenn die Wohnung nicht selbst genutzt und trotz dessen nicht vermietet wird (z.B. geringe Nachfrage durch schlechte Lage), kann dies zu einem Verlust an Einkommen führen und zusätzliche Kosten verursachen.
Schwankender Markt:
Wie bei jeder Investition können sich die Preise auf dem Immobilienmarkt ändern. Es besteht immer das Risiko eines Preisverfalls oder einer Überbewertung der Immobilie. Bei langfristigen Anlagezielen und seriöser Kapitalplanung ist eine Eigentumswohnung jedoch fast immer eine gute Wahl.
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Kontaktieren Sie uns gerne, wenn Sie das Interesse haben eine Eigentumswohnung zur Selbstnutzung oder als Wertanlage zu kaufen. Wir beraten Sie kostenlos, besprechen gemeinsam Ihre Wünsche und Vorstellungen. Auch beim Interesse eine Eigentumswohnung verkaufen möchten, sind wir gerne für Sie da. Erst nach einem persönlichen, diskreten Gespräch über die wichtigen Aspekte einer solchen Entscheidung erstellen wir Ihnen kostenlos ein unverbindliches Angebot für eine mögliche Vermittlung - ohne Verpflichtung oder Beratungskosten. Sie können sich dann in Ruhe entscheiden, ob unser Angebot für Sie interessant ist.